Продажбите на жилища в САЩ спадат за трети пореден месец през май на фона на покачващите се лихви по ипотечните кредити, рекордно високите цени

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати са намалели през май за трети следващ месец заради възходящите лихви по ипотечните заеми и рекордно високите цени обезсърчиха доста бъдещи купувачи на жилища по време на обичайно най-натоварения интервал от годината на жилищния пазар.

Продажбите на съществуващи жилища паднаха с 0,7% предишния месец от април до сезонно поправен годишен ритъм от 4,11 милиона, National Асоциацията на брокерите сподели в петък.

Продажбите също са спаднали с 2,8% спрямо май предходната година. Последните продажби към момента са малко по-високи от темпото от 4,07 милиона, което икономистите чакаха, съгласно FactSet.

„ Мислех, че в действителност ще забележим възобновяване тази пролет – не го виждаме “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR.

Въпреки спада в продажбите, цените на жилищата се повишиха спрямо година по-рано за 11-ти следващ месец. Националната междинна продажна цена се увеличи с 5,8% по отношение на миналата година до $419 300, най-висока стойност за всички времена от 1999 година Тя също е нагоре с 51% по отношение на преди пет години.

Цените на жилищата се покачиха, макар че продажбите се забавиха и предлагането на парцели на пазара доближи най-високото си равнище от 4 години.

„ Това е ненапълно чудноват феномен “, сподели Юн. „ Имахме ниска интензивност при продажбите на жилища, цените доближават рекордно високи стойности и домовете наподобяват като че ли към момента получават голям брой предложения. “

Пазарът на жилища в Съединени американски щати е заседнал в спад от 2022 година, когато ипотечните ставките започнаха да се повишават от най-ниските си равнища от епохата на пандемията. Продажбите на съществуващи жилища паднаха до съвсем 30-годишно дъно предходната година, защото междинната рента по 30-годишна ипотека скочи до 23-годишен връх от 7,79%, съгласно купувача на ипотека Фреди Мак.

Средният лихвен % по 30-годишна ипотека се движи най-вече към 7% тази година, защото по-силните от предстоящото отчети за стопанската система и инфлацията принудиха Федералния запас да резервира краткосрочния си лихвен % на най-високото равнище допълнително от 20 години.

Служители на Федералния запас споделиха предходната седмица, че инфлацията е спаднала в допълнение към целевото им равнище от 2% през последните месеци и алармираха, че чакат да понижат референтния си лихвен % един път тази година. По-рано централната банка предвиждаше до три понижения през 2024 година, което увеличи упованията на жилищния пазар лихвите по ипотечните заеми да са се намалили още повече до момента.

„ Може би политиката на Федералния запас за понижаване на лихвените проценти, която беше планувано да се случи, само че не се случи – забавя се и се забавя, и се забавя – може би това е повода за закъснение на възобновяване на продажбите на жилища “, сподели Юн.

Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми пречат на доста притежатели на жилища, които са закупили или рефинансирали преди повече от две години, да не продават в този момент, тъй като не желаят да се откажат от своите ипотечни заеми с закрепен лихвен % под 3% или 4% — наклонност в недвижимите парцели специалисти назовават ​​ефекта на „ заключването “.

Към края на предходната година повече от 50% от домовете с ипотека са имали %, който е бил 4% или по-нисък, а 87% са имали % от 6% или по-нисък, съгласно Realtor.com.

Друг фактор, който лимитира жилищния пазар, е лимитираното предложение на жилища за продажба, макар че това понижава тази година, частично тъй като жилищата лишават повече време да продава.

В последна сметка имаше към 1,3 милиона непродадени жилища в края на предишния месец, нарастване от 6,7% по отношение на април и 18,5% повече от май предходната година, сподели NAR.

Това значи Доставка за 3,7 месеца при настоящия ритъм на продажби. На по-балансиран пазар сред купувачи и продавачи има 4- до 5-месечно предложение.

„ Нека изчакаме да забележим дали това ще докара до повече продажби на жилища “, сподели Юн. „ Засега това не е по този начин, само че най-малко инвентарът стартира да се разхлабва. “

Въпреки нарастването на наличните жилища за продажба тази пролет, продавачите като цяло към момента имат преимущество пред купувачите.

Купувачите на жилища сграбчиха жилища предишния месец нормално единствено в границите на 24 дни, откакто парцелите се появиха на пазара. И 30% от тези парцели се продават на повече от първичната им каталожна цена, което нормално значи, че продавачите са получили предложения от голям брой купувачи на жилища.

Купувачи на жилища за първи път, които нямат личен капитал, който да заложат надолу заплащане не престават да изпитват усложнения да навлязат на жилищния пазар. Те съставляват 31% от всички жилища, продадени предишния месец, което е спад от 33% през април, само че се покачва от 28% през май предходната година. В исторически проект те съставляват 40% от продажбите.

Купувачите на жилища, които могат да си разрешат да заобиколят лихвите по ипотечните заеми и да платят всички пари за жилище, съставляват 28% от продажбите предишния месец по отношение на 25% през май предходната година. И към 16% от жилищата, продадени през май, са закупени от самостоятелни вложители или притежатели на жилища, които желаят да купят втори дом, по отношение на 15% година по-рано, сподели NAR.